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京都出張所候補地→購入検討に入りました!

2017年09月09日|マイスターブログ

昨日パナホームさんとご一緒に京都出張所候補物件確認してきました!

 

図面とグーグルで見たよりは実物良かったです!

京都南ICよりは2分でした。

但し敷地内に駐車場がありません・・・

隣接道路拡幅の為建てや前の2台分の駐車スペースが現状占有と言う形で使えていますが、

拡幅工事が行なわれれば道路になってしまいます

 

一番問題の作業スペースは、

現状ですと1台分しかありません・・・

が、建物が重量鉄骨作りですので、作業スペースの後ろにある和室を撤去すれば、

作業2台分+屋内駐車2~3台は可能になります!

 

但し、

作業スペースの天井高にも問題がありますから、

現状の土間を削って30cm下げ且つ軽天天井を撤去すれば、

あと60cmくらい上下クリアランスは稼げるでしょう!

可能なら・・・

 

現状2階に2部屋合計20畳ほどの事務所スペースもありますが、

この広さは必要ないですから1部屋は現常連様や倶楽部員・友人等、

の作業依頼や遊びに来た際の宿泊所としてリフォームを予定します!

 

先のブログでも触れましたが、現売り出し価格は3.500万円ですが、

交渉の結果3.000万円になれば購入決定

リフォームでやはり約1.000万位でしょうから、

やはり総予算は4.000万円ですね・・・

銀行の審査OK出るのかが?

ですが。

 

話がうめく進めば、

来年1月オープンですね!

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